1、項目概況
      濱?？h城東D-3#地塊（以下簡稱“D-3#地塊”）位于江蘇鹽城市濱?？h坎東社區，東至農田，南至中八灘河，西至濱海通悅駕校，北至海濱大道，總占地面積50105m2。地塊內西南側為原肥料廠用地，肥料廠于2003年成立，主要從事磷肥、復合肥的生產與銷售，2004年關閉；地塊西北角為鹽城市一龍玩具廠，2003年成立，主要從事毛絨玩具的生產與銷售，2018年關閉拆除；地塊內西側2009年至2022年4月為濱海通悅駕校，主要從事機動車駕駛培訓；2015年至2019年原肥料廠蒸汽鍋爐房外租用作熱鍍鋅車間；2015年至2022年4月原肥料廠成品庫外租用作不銹鋼門窗生產車間，原肥料廠原料倉庫外租用作機械加工車間二；2016年至2022年4月原肥料廠南側區域外租用作塑料粉碎車間；2019年至2022年4月原肥料廠生產車間及蒸汽鍋爐房外租用作機械加工車間一；2023年5月，原肥料廠區域內所有構筑物均已拆除；地塊內西北側2020年至2022年4月為晶晶花卉盆景園，主要從事盆景種殖及銷售。根據《濱海縣城市總體規劃》（2018-2035年）用地規劃，調查地塊規劃為居住用地，屬于《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行〉》（GB36600-2018）中的 類用地中的居住用地（R）。
2、調查過程
      （1）土壤污染狀況初步調查
      2022年5月，濱?？h城市更新建設發展有限公司委托我公司對該地塊開展土壤污染狀況初步調查工作。初步調查結果表明，地塊內土壤與地塊外河道底泥檢測指標結果均未超過《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行〉》（GB36600-2018）中的 類用地篩選值；地下水監測結果一般化學指標中總硬度（以CaCO3計）、氯化物、硫酸鹽、氨氮、溶解性總固體超過地下水Ⅳ類水標準，其余指標均達到Ⅳ類及以上標準；毒理學指標中GW4中石油烴（C10-C40）超過《上海市建設用地地下水污染風險管控篩選值補充指標》（滬環土〔2020〕62號）中建設用地地下水污染風險管控 類用地篩選值，超標倍數為0.53倍，GW5中氟化物超過地下水Ⅳ類水標準，超標倍數為0.74倍，其余指標均達到Ⅳ類標準。初步調查報告經專家評審，根據專家意見，該地塊需進一步開展土壤污染狀況詳細調查工作。
      （2）土壤污染狀況詳細調查
      2022年12月29日，濱?？h城市更新建設發展有限公司委托我公司對該地塊開展土壤污染狀況詳細調查工作。依據相關技術導則、規范和指南，詳細調查采用系統布點法結合專業判斷布點法針對初步調查超標井位四個方向加密布設10個地下水采樣點位，在其余農用地區域按網格（80m×80m）布設5個地下水采樣點位，地塊內西南側原肥料廠部分（重點關注區域）按網格（20m×20m）布設13個土壤采樣點位，其余農用地區域布設11個土壤采樣點位，共布設27個土壤采樣點位（含對照點），18個地下水采樣點（含對照點）。
      2022年2月20日~2月24日進行詳細調查采樣工作。詳細調查采樣結果表明，土壤樣品檢測指標結果均未超過《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行〉》（GB36600-2018）中的 類用地篩選值；地下水樣品氟化物、氨氮存在超標現象，需進一步調查以確定地下水污染范圍。
      （3）補充采樣調查
      2022年5月13日，地塊內構筑物已全部拆除，為進一步明確土壤與地下水污染范圍，調查人員圍繞重點區域展開補充采樣調查，共布設土壤采樣點位11個、地下水監測點位9個。
補充采樣調查結果表明，土壤樣品中所有監測因子均未超出報告選用的用地篩選值；地下水樣品中氨氮存在超標現象，涉及超標區域主要為原肥料廠范圍內。
      結合超標污染物和超標區域分析表明，初步調查、詳細調查及補充調查階段共計布設了34口地下水監測井，其中，氟化物超標的地下水監測井有3口，超標面積為5940m2；石油烴（C10-C40）超標的地下水監測井有1口，超標面積為204m2；氨氮超標的地下水監測井有15口，超標面積為7867m2。
      綜上分析，濱?？h城東D-3#地塊屬于污染地塊，需要對該地塊進一步開展土壤污染風險評估工作。

濱?？h城東D-3#地塊土壤污染狀況詳細調查報告.pdf